Dzisiaj, zgodnie z zapowiedzią z ubiegłego wydania, trochę podpowiedzi, jak i dlaczego należy bardzo szczegółowo gromadzić informacje o walorach technicznych wszystkich interesujących nas mieszkań.

Dla uzasadnienia konieczności zapoznania się ze szczegółami standardu, posłużę się przykładem okna, jako ważnego elementu mieszkania.

W budynkach mieszkalnych stosowane są okna: PCV, drewniane i aluminiowe. Ale ile będą tłumiły hałasu z zewnątrz, jakie będą straty ciepła przez okna, czy mieszkanie będzie widne, czy ciemne, nie zależy od rodzaju okna, ale od dobrego producenta, od parametrów technicznych i powierzchni okien. Idąc dalej, od tych parametrów zależy ilość zużytej energii cieplnej i  elektrycznej na oświetlenie, a w konsekwencji koszty eksploatacji. I tak jest ze wszystkimi materiałami, z jakich wybudowany jest budynek. 

W cyklu sześciu artykułów staram się przekazać wszystkim stojącym przed decyzją zakupu mieszkania informacje, które moim zdaniem choć trochę pomogą w zakupie szczęśliwego, zgodnego z własnymi priorytetami mieszkania. 

W dzisiejszym, trzecim już odcinku, właśnie o parametrach technicznych.

Od 1 stycznia 2014 r. obowiązują nowe warunki techniczne, jakim powinien odpowiadać budynek. 

Jak już wypowiadałam się w poprzednim odcinku, są to normy minimalne. W  rzeczywistości mieszkania, jak wszystkie inne produkty, znacznie różnią się od siebie jakością, dlatego w naszym własnym interesie należy dokonywać ich porównań.

Na pewnych parametrach zależy nam bardziej, na innych mniej – tylko mając wiedzę o parametrach technicznych poszczególnych mieszkań, dokonamy właściwego wyboru.

Wybrałam kilka, moim zdaniem, istotnych parametrów, o których wiedza jest potrzebna dla wyboru właściwego dla siebie mieszkania. 

 Są to:

• dźwiękochłonność ścian zewnętrznych (łącznie z oknami) – minimalny współczynnik 20 dB, ale przy ruchliwych ulicach 38 dB.
• parametry okien i szyb – powierzchnia okien minimum 1 m² okna na 8 m² podłogi, współczynnik przenikania ciepła całych okien od 1 stycznia 2014 r. wynosi 1,3. Im mniejszy współczynnik, tym lepiej – mniejsze straty ciepła. Współczynnik dźwiękochłonności okien minimum 32 dB – im wyższy, tym lepiej, po prostu będzie ciszej.
• wentylacja – wymiana powietrza w mieszkaniu ma bardzo duży wpływ na samopoczucie mieszkańców. Minimalny dopływ powietrza to 130 m³/godz. Taki dopływ zapewnia 4,5 atestowanych wywietrzników okiennych (po 30 m³ każdy).
• źródło ciepła – normy ich nie regulują. Najczęściej są to kotłownie gazowe w budynkach wielorodzinnych i piece gazowe w jednorodzinnych. Najwyższy komfort użytkowania i najniższe koszty zapewniają nowej generacji kondensacyjne piece gazowe z zewnętrznymi programatorami i z zasobnikiem na ciepłą wodę.

Moim zdaniem to jedne z najważniejszych parametrów technicznych, ważnych przy wyborze mieszkania. 

Kupujących zainteresować powinno także różnego typu ponadstandardowe wyposażenie mieszkań, np. rodzaj instalacji teletechnicznej (tv, telefon, internet), klimatyzację, wysokość mieszkania, wyposażenie i wykończenie części wspólnych, wykończenie elewacji, czy jest balkon (jeżeli tak to jak duży), czy może go nie ma i wiele innych kryteriów według własnych potrzeb.

Mam świadomość, że nie wyczerpałam tematu. Intencją moją jest zachęcić Państwa do dużego zaangażowania w zapoznawanie się ze szczegółami standardu kupowanego mieszkania.

W kolejnym wydaniu „Prestiżu” o ustawie deweloperskiej, gwarancjach, odbiorach.

Zapraszam do czytania. Nieustannie życzę szczęśliwego dla siebie wyboru.

Jolanta Drąszkowska